【夫妻离婚后贷款房产过户需要什么手续和费用】在夫妻离婚后，若一方希望将共同贷款的房产过户到自己名下，通常需要办理房产过户手续。由于该房产涉及贷款，流程会比普通房产过户更为复杂。以下是关于夫妻离婚后贷款房产过户所需手续和费用的详细说明。
一、基本流程总结
1. 协商一致：双方需就房产归属达成一致意见，并签署离婚协议或调解书。
2. 银行审批：向贷款银行申请变更贷款人或提前还款。
3. 准备材料：根据当地房管部门要求，准备好相关证件和资料。
4. 办理过户：到当地不动产登记中心提交申请并完成过户手续。
5. 缴纳税费：根据规定缴纳相关税费，如契税、增值税等。
6. 更新贷款信息：完成过户后，及时与银行沟通，更新贷款合同信息。
二、所需材料清单（各地略有不同）
| 序号 | 材料名称 | 说明 |
| 1 | 婚姻状况证明 | 离婚证、离婚协议或法院判决书 |
| 2 | 房产证或不动产权证书 | 房产权属证明文件 |
| 3 | 身份证 | 双方身份证原件及复印件 |
| 4 | 银行贷款合同 | 包括原贷款人信息 |
| 5 | 银行同意变更或提前还款证明 | 需银行出具的书面同意文件 |
| 6 | 房屋评估报告（如有） | 部分地区可能需要 |
| 7 | 契税完税证明 | 根据地方政策是否需要 |
| 8 | 其他补充材料 | 如公证文书、继承公证书等 |
三、主要费用明细
| 项目 | 说明 | 大致金额（参考） |
| 过户手续费 | 不动产登记中心收取，按面积或价值计算 | 50-500元/套 |
| 契税 | 按房屋成交价或评估价计算，一般为1%-3% | 数千元至数万元 |
| 增值税 | 若为非唯一住房，可能需缴纳，税率约5% | 数千元至数万元 |
| 个税 | 个人转让房产时可能需缴纳，按差额或1%计算 | 数千元至数万元 |
| 银行手续费 | 银行处理贷款变更或提前还款可能收取 | 100-500元 |
| 评估费（如有） | 若需评估房屋价值，由第三方机构收取 | 500-2000元 |
四、注意事项
- 贷款未还清前无法直接过户：若房产仍有贷款，需先与银行协商变更贷款人或提前结清贷款。
- 过户后需重新签订贷款合同：若贷款人变更，需与银行重新签订贷款合同。
- 税费因地区而异：不同城市对契税、增值税等政策有所不同，建议咨询当地税务部门。
- 建议委托专业人士办理：如律师或中介，可减少不必要的麻烦。
以上内容为夫妻离婚后贷款房产过户的常见流程与费用介绍，具体情况请以当地不动产登记中心和银行的要求为准。